En Bogotá hay conjuntos enteros con fachada de ladrillo a la vista. El consejo pide “un lavado” cuando la torre se ve oscura, y a veces el lavado es justo lo que hace falta. A veces no. Este artículo separa hidrolavado, limpieza química, emboquillado e hidrófugo, que son cuatro trabajos distintos aunque lleguen en la misma fachada.
Qué le pasa al ladrillo
El hollín y el polvo se quedan en la cara de la pieza. El agua, con los años, se lleva el mortero de la junta o lo deja arenoso. Una fisura que sigue la junta no es lo mismo que una fisura que cruza el ladrillo. El antepecho y el marco de la ventana ensucian de otra manera, y muchas veces ya están pintados. Tratar todo eso con una sola máquina de presión es la forma más rápida de abrir juntas que todavía servían.
Por eso la visita mira el costado, no solo la foto del conjunto desde la calle. El alcance de mantenimiento de fachadas sale de esa revisión.
Hidrolavado
El hidrolavado a presión retira la suciedad suelta. Funciona bien cuando el ladrillo está sano y la junta todavía tiene cuerpo. No saca una mancha que ya penetró la pieza, y una boquilla demasiado cerca o una presión de más pica el ladrillo y vacía el mortero.
En las fichas, el hidrolavado aparece como un proceso propio, no como sinónimo de “mantenimiento”. En Edificio Oikos Batán va junto con emboquillado, hidrófugo y sellado de ventanas. En Conjunto Residencial El Salitral la ficha habla de hidrolavado industrial, resane de pañetes y pintura de fachada: ahí el ladrillo no es el único acabado, y la pintura está en otra línea. En Edificio Multifamiliar Gemar PH el hidrolavado convive con un mapeo de fisuras. Lavar sin mirar las fisuras deja el resane para una segunda contratación.
Limpieza química
Cuando la mancha persiste después del lavado, o cuando se ve que el agua sola no va a entrar, se usa un producto químico. El punto delicado es el material: un ácido que limpia un ladrillo puede atacar otro, o el aluminio de la ventana, o el vidrio. El producto, el tiempo de contacto y el enjuague tienen que estar pensados para esa fachada. No se publica aquí una marca ni una dilución, porque eso se define en la obra, no en un artículo.
Conjunto Residencial Alameira, Fontibón, 2021, 12.000 m², incluye limpieza química y mecánica, tratamiento de grietas y sellado hidrófugo, con andamio. Es la referencia residencial más clara del portafolio para este tipo de fachada. Alameda Campestre describe limpieza química controlada y resane de mampostería, con andamiaje colgante y líneas de vida.
Emboquillado e hidrófugo
El emboquillado repone la junta. Se hace donde el mortero está hueco, fisurado o se deshace con la mano. No hace falta rehacer todas las juntas de la torre si la visita marcó solo unos paños. Eso se escribe: emboquillado parcial o general. En Agrupación de Vivienda 3B Bocore la ficha dice emboquillado parcial de ladrillo y aplicación de hidrófugo con equipo airless.
El hidrófugo se aplica después, sobre junta sana y superficie limpia. Reduce la absorción de agua de lluvia. No tapa una grieta, no pega un ladrillo suelto y no sustituye el sello del marco. Hidrofugar una fachada con las juntas abiertas es gastar el producto.
La pintura no entra en este circuito si el acuerdo es dejar el ladrillo a la vista. Entra en antepechos, balcones y pañetes. Si alguien propone “pintar el ladrillo para que quede parejo”, esa es otra decisión de asamblea, con otro mantenimiento futuro, y no debería ir escondida dentro del lavado.
Qué pedir en la propuesta
Que separe hidrolavado, química, emboquillado, hidrófugo y pintura. Que diga en qué costados. Que diga si el acceso es cuerda o andamio. Que no prometa “dejar la fachada como nueva” sin decir qué piezas se cambian, si es que se cambia alguna. El cambio de piezas es otra línea: solo donde la pieza está partida o sin apoyo.
El personal de alturas tiene certificación del Ministerio de Trabajo. La obra sigue el SG-SST y las pólizas están con Seguros del Estado. Al cierre, registro fotográfico del antes y del después de los paños intervenidos, que es lo que la siguiente administración va a necesitar.
Para armar el rubro completo de la asamblea, el artículo anterior es mantenimiento de fachadas en conjuntos. Para comparar dos ofertas, la lista de revisión.
La semana del lavado
Avise a los apartamentos del costado. Pida que recojan la ropa de los balcones y que cierren ventanas el día en que pase la máquina o el producto. El hidrolavado salpica. La limpieza química, más. Un marco de aluminio o un vidrio que no se enjuaga a tiempo es un reclamo que no estaba en la fachada. La propuesta debe decir si el enjuague de ventanería entra o si cada residente se encarga de su vidrio. Las dos opciones son válidas. Lo que no vale es dejarlo implícito.
El andamio o la cuerda no autorizan a entrar a un apartamento. Si hace falta abrir una ventana desde dentro para sellar el marco, eso se agenda con el residente, por medio de la administración. Si el apartamento no da acceso, ese marco queda por fuera y se anota. No se fuerza.
Al día siguiente, cuando la fachada se ve más clara, alguien va a preguntar por qué un paño sigue oscuro. Casi siempre es una mancha que la química no levantó, o un costado que no estaba en el alcance. Tenga a mano el plano simple de lo contratado. El registro fotográfico, paño por paño, cierra esa conversación mejor que la memoria de la portería.
Si después del lavado aparecen fisuras que el hollín tapaba, no las esconda con otro pase de hidrófugo. Se marcan y se decide si entran como resane en la misma obra o en un adicional escrito. El adicional sin medida es la partida que el revisor fiscal va a preguntar. Mejor una línea nueva, con lo que se vio, que un “se aprovechó el andamio” sin cantidad.