Fachadas en Ladrillo
Cambio de piezas
Sustitución de ladrillos deteriorados o con daños estructurales.
Restauración estética
Tratamiento de cara vista con pasta acrílica y pintura de igualación.
Lavado a presión
Limpieza profunda para remover impurezas y contaminantes.
Limpieza química
Uso de ácidos especializados para manchas persistentes.
Sellado de grietas
Reparación técnica de fisuras y grietas no estructurales.
Impermeabilización
Protección hidrófuga para prevenir filtraciones.
Reemboquillado
Renovación de juntas para asegurar la estanqueidad.
Otros Materiales
Pintura en altura
Aplicación de recubrimientos especializados en exteriores.
Elementos metálicos
Mantenimiento y restauración de carpintería y estructuras.
Limpieza de vidrios
Mantenimiento especializado de ventanería en fachadas.
Acabados especiales
Reparación de Graniplast, Caraplast y similares.
Piedra y Porcelanato
Restauración técnica de acabados en piedra muñeca o cerámica.
Balcones
Pintura y mantenimiento integral de áreas exteriores.
Para qué pide el consejo este trabajo
El mantenimiento de fachada en un conjunto de Bogotá casi nunca empieza por la pintura. Empieza porque un apartamento tiene mancha, porque se soltó un pañete sobre el parqueadero o porque la asamblea lleva años aplazando el rubro. El administrador necesita un texto que el consejo pueda leer sin traducir: qué se va a tocar, desde dónde se accede y qué queda por fuera.
En Ingeniería Integral FC ese texto sale después de ver el edificio. Si la humedad del último piso puede venir de la cubierta, de una junta o de un bajante, el camino es el diagnóstico técnico. Una cotización por metro cuadrado, sin ese recorrido, deja la pelea para la asamblea.
Qué se mira en la envolvente
En ladrillo se revisa la pieza, el emboquillado, las fisuras que siguen la junta y las que cruzan el muro, los antepechos y el encuentro con la ventana. En graniplast, caraplast y pañete se busca desprendimiento, ampolla y zonas donde el recubrimiento ya no agarra. El vidrio y la carpintería se anotan aparte: lavarlos no es lo mismo que sellar el marco.
Ese recorrido arma el alcance. Un conjunto puede necesitar hidrolavado e hidrófugo. Otro necesita cambio de piezas, resane y pintura de igualación. Meter todo en una sola línea de “lavado de fachada” es lo que después no cuadra, porque el precio no dice qué se reparó.
Lavado, juntas e hidrófugo
El hidrolavado retira hollín, polvo y parte de la suciedad suelta. No resuelve una mancha que ya entró en el ladrillo, y una presión mal puesta abre la junta. Cuando la mancha persiste se usa limpieza química, con el producto y el tiempo de contacto que aguante ese material.
En el Conjunto Residencial Alameira, Fontibón, 2021, la ficha publicada describe 12.000 m² de fachada con limpieza química y mecánica, tratamiento de grietas, sellado hidrófugo de juntas y trabajo con andamio. En Edificio Oikos Batán el proceso es hidrolavado, emboquillado de mampostería, hidrófugo hidrorrepelente y sellado de juntas y ventanas. En Agrupación de Vivienda 3B Bocore el hidrófugo se aplicó con equipo airless, junto con emboquillado parcial de ladrillo.
La pintura entra cuando el acabado ya es pañete, graniplast o un elemento pintado: antepechos, balcones, carpintería. No se pinta un ladrillo a la vista para “unificar” si el consejo no lo pidió. El color y el tipo de recubrimiento quedan en la especificación.
Acceso
La fachada se trabaja con andamio o con acceso por cuerda. La decisión depende de la geometría, de los anclajes disponibles y del tiempo que hay que permanecer en el mismo punto para resanar o emboquillar. El personal de alturas tiene certificación del Ministerio de Trabajo. La obra corre con el SG-SST de la empresa: permiso de trabajo, líneas de vida y control de la zona que queda debajo, que en un conjunto suele ser el andén, el parqueadero o la zona de juegos.
Las pólizas están con Seguros del Estado. El administrador las pide antes de llevar la propuesta a la asamblea. Los aplicadores de los sistemas Sika que se usan en sellos e impermeabilización están certificados por Sika. Eso no vuelve Sika cada fachada: el producto de esa obra se escribe en la especificación.
En Alameda Campestre, Usaquén, la ficha incluye andamiaje colgante con líneas de vida, limpieza química controlada y resane de mampostería. El Banco de Occidente, carrera 13 n.º 26A-43, Santa Fe, está publicado como mantenimiento de fachada sobre 10.000 m², con resane y tratamiento de superficies. Es un edificio institucional, y el criterio para el consejo es el mismo: el proceso tiene que poder leerse.
La propuesta que va a la asamblea
La propuesta describe alcance, especificaciones y cronograma. Conviene que separe lavado, resane, juntas, hidrófugo y pintura, y que diga si el acceso es cuerda o andamio. También conviene que deje por fuera lo que no se recorrió. Una cubierta o un tanque que nadie subió a ver no debería entrar como imprevisto.
Para comparar dos ofertas, el consejo puede usar la lista para leer una cotización de fachada. El precio solo se entiende si las dos propuestas hablan del mismo metro y del mismo trabajo. El orden para llevar el rubro a la asamblea está en mantenimiento de fachadas en conjuntos residenciales. El detalle del ladrillo, en lavado de fachadas en ladrillo.
Al cierre hay registro fotográfico de lo ejecutado. Si se pactó una prueba sobre un sello o un punto de impermeabilización, esa prueba hace parte de la entrega. Los años de garantía no son un número único de la empresa: si el sistema los tiene, quedan escritos en la propuesta de ese edificio.
Obras publicadas
Preguntas frecuentes
¿La visita técnica tiene costo?
No. La visita técnica es gratuita, sin costo. Sirve para ver la fachada antes de redactar el alcance y la propuesta.
¿El lavado de fachada incluye resane y pintura?
No por defecto. La propuesta separa hidrolavado, limpieza química, emboquillado, hidrófugo, resane y pintura. Cada conjunto lleva solo lo que se vio en la fachada.
¿Trabajan con cuerda o con andamio?
Con los dos sistemas. Se elige según la geometría del edificio, los anclajes y el tiempo que cada actividad exige en el mismo punto. El personal cuenta con certificación del Ministerio de Trabajo para trabajo seguro en alturas y la obra se ejecuta con el SG-SST de la empresa.
¿Qué soportes puede pedir el consejo antes de firmar?
Pólizas con Seguros del Estado, certificación de trabajo seguro en alturas y, cuando el sistema lo usa, el certificado de aplicador Sika. Los soportes se entregan al administrador antes de contratar.
En el blog
Cotización
Cotiza en 1 minuto
La visita técnica es gratuita, sin costo. Mantenimiento de fachadas queda seleccionado; cámbialo si la falla es otra.