Sistemas y Aplicaciones
Terrazas
Impermeabilización integral de superficies horizontales.
Acabados finales
Cambio de terminaciones en terrazas y zonas comunes.
Sistemas en frío
Aplicación de membranas líquidas y poliuretanos.
Sistemas en caliente
Instalación técnica de mantos asfálticos.
Ventanería
Sellado y tratamiento perimetral de marcos y vidrios.
Superficies
Reemboquillado y sellado de juntas en pisos exteriores.
Manto asfáltico
Retiro planificado y nueva colocación. El detalle del sistema está en la página de manto asfáltico.
La placa que la gente pisa
En un conjunto, la terraza del último piso, la placa de parqueaderos descubierta y la zona de ropas comparten un problema: el agua no tiene otro piso debajo que la esconda. Cuando falla el sistema, la mancha aparece en el apartamento de abajo o en el sótano. El consejo a veces lo trata como “una humedad” y pide pintar. La pintura tapa la mancha hasta el siguiente invierno.
Esta página es la impermeabilización de esas placas: terrazas, cubiertas transitables y zonas comunes expuestas. Si el sistema que hay que cambiar es manto asfáltico aplicado con soplete, el detalle está en manto asfáltico. Si todavía no se sabe si el agua entra por la placa, por la fachada o por la canal, el primer paso es el diagnóstico técnico.
Qué se encuentra encima de la placa
Antes de cotizar hay que saber qué hay hoy. Algunas terrazas tienen un manto viejo bajo el piso. Otras tienen un sistema líquido, un bicapa o una capa de mortero fisurado. Retirar o no retirar depende de si esa capa sigue adherida. Soldar o aplicar encima de un soporte suelto es la reparación que vuelve a fallar en el mismo punto.
En Edificio Parque de la 96, Chapinero, la ficha de 2025 describe desmonte de impermeabilizaciones, nivelación de placas, sistema bicapa y pruebas de estanqueidad controladas, con protección del sistema contra el sol. Esa es una obra publicada. No es la especificación automática del siguiente edificio.
En terrazas con piso, el alcance tiene que decir si el acabado se levanta, si se repone y quién lo repone. Un precio de “impermeabilización de terraza” que no menciona el piso deja al consejo sin saber si la zona va a quedar transitable.
Tanques y zonas húmedas
El tanque de reserva no es una terraza, pero en la práctica llega en la misma queja: agua donde no debería haberla, o un depósito que hay que intervenir con la copropiedad en servicio. En Conjunto Residencial Ventura la ficha junta mantenimiento de cubiertas, refuerzo en puntos críticos, impermeabilización de tanques, lavado y desinfección de depósitos, y tratamiento de juntas en áreas húmedas.
Eso se cita como esa obra. El lavado de un tanque y la impermeabilización de una terraza no se presupuestan con la misma partida, y el cronograma tiene que decir cuándo el depósito sale de servicio. Ese dato lo da la administración, no se inventa en la propuesta.
Cómo se escribe el alcance
La propuesta separa la preparación de la placa, el sistema impermeable, la protección o el piso, y los remates contra muros, sifones y juntas. Si hay grietas en la placa, el tratamiento de esas grietas va en una línea propia. Si se va a hacer una prueba de estanqueidad, se dice cómo se taponan los desagües y durante cuánto tiempo se observa. En Parque de la 96 la ficha habla de pruebas controladas. En Cafam Floresta la prueba de la membrana fue de 24 horas. Son dos obras, dos protocolos. El del conjunto se pacta en su propuesta.
La entrega incluye registro fotográfico. En impermeabilización, cuando se pacta, también la prueba de estanqueidad y el recibo. Las pólizas están con Seguros del Estado. Si el trabajo es en altura, aplican la certificación del Ministerio de Trabajo y el SG-SST, con cuerda o andamio. Cuando el sistema especificado es Sika, lo aplican aplicadores certificados por Sika.
Para el administrador que todavía está ubicando la mancha, la lectura útil es filtraciones en el último piso. Para el que ya sabe que el manto se acabó, cuándo cambiarlo y cómo leer la cotización.
La terraza mientras la copropiedad sigue viviendo
Una terraza de último piso suele ser tendedero, deck o cubierta del salón. No se puede impermeabilizar con los residentes encima. El cronograma dice qué días se cierra, por dónde se suben los materiales y cuándo vuelve a pisarse. Si el sistema necesita una protección o un piso nuevo, la terraza no queda habilitada el mismo día en que se termina la capa impermeable. Ese plazo se escribe en la propuesta de ese edificio. No hay un número único de días de espera publicado para todas las terrazas.
El administrador avisa a los apartamentos que dan a esa placa, no solo al que ya tiene la mancha. El agua que se está corrigiendo pudo haber mojado más de un cielo raso. Esos apartamentos no entran en el precio de la terraza: la pintura interior, si el consejo la quiere, es otra partida, después de que la placa deje de filtrar.
Si en el recorrido aparece un bajante tapado o una canal que vierte sobre la terraza, eso se anota. Impermeabilizar la placa y dejar la canal tirando agua contra el muro es dejar la mitad del daño. La canal, cuando hace falta, se lleva al capítulo de cubiertas. El consejo debería ver las dos líneas, aunque decida votar solo una en esta vigencia.
Obras publicadas
Preguntas frecuentes
¿La visita técnica tiene costo?
No. La visita técnica es gratuita, sin costo. Sirve para ver la placa antes de redactar el alcance y la propuesta.
¿La terraza y la cubierta plana son el mismo trabajo?
No siempre. Una terraza transitable suele llevar acabado de piso encima del sistema. Una cubierta no transitable puede quedar en manto con gravilla o con protección. El alcance se escribe después de ver cómo se usa esa placa.
¿El sistema bicapa es el único que instalan?
No. En Edificio Parque de la 96 la ficha describe un sistema bicapa, con desmonte del sistema anterior, nivelación y pruebas de estanqueidad. En otras placas el sistema puede ser manto asfáltico con soplete. La elección queda en la especificación de esa obra.
¿Impermeabilizan tanques de reserva?
Hay fichas que lo incluyen. En Conjunto Residencial Ventura el proceso publicado tiene impermeabilización de tanques de agua, lavado y desinfección de depósitos, además del trabajo de cubiertas. El procedimiento del tanque se define en la visita, no se copia de otra copropiedad.
En el blog
Cotización
Cotiza en 1 minuto
La visita técnica es gratuita, sin costo. Terrazas e impermeabilización queda seleccionado; cámbialo si la falla es otra.