Cambio de manto asfáltico en cubiertas de Bogotá
Cambio de manto asfáltico en cubiertas planas, con aplicación a soplete, cuidado de traslapos y bajantes, y prueba de estanqueidad cuando el desagüe lo permite.
Visita técnica gratuita, sin costo
Cambio del sistema
Estado de la placa
Se revisa el manto existente, las ampollas, las grietas y el camino del agua antes de cotizar.
Retiro
Se retira el manto que ya no se puede reparar por parches, para no soldar sobre un soporte suelto.
Aplicación con soplete
El manto asfáltico se adhiere con soplete, con traslapos continuos.
Bajantes y remates
El encuentro con bajantes, flanches y juntas se sella como parte del mismo sistema.
Pendiente y gravilla
Donde la cubierta lo pide, se corrige la pendiente o se deja protección de gravilla.
Prueba de estanqueidad
Si los desagües se pueden taponar con control, se prueba el sistema antes del recibo.
Para qué existe esta página
Varias cubiertas de conjuntos en Bogotá todavía tienen manto asfáltico, y la cotización que llega al consejo suele decir solo “cambio de impermeabilización”. Esta página describe ese trabajo: retirar lo que ya no sirve, aplicar manto con soplete y dejar resueltos los puntos por donde el agua se mete aunque el paño central se vea nuevo.
No es lo mismo que reparar una teja o destapar una canal. Eso está en cubiertas y tejados. Si la placa es transitable y va a quedar con piso, el contexto está en terrazas e impermeabilización. Y si el último piso se moja pero nadie ha subido a mirar, empiece por el diagnóstico.
Qué se ve antes de cotizar
En la visita se recorre la cubierta con el manto que hay hoy. Se anotan ampollas, traslapos abiertos, zonas despegadas, grietas de la placa, empozamientos y el estado de cada bajante. Un parche cabe cuando el daño es local y el resto de la membrana sigue pegado a la placa. Cuando el despegue es general o el agua entra por varios puntos, el parche solo mueve la gotera.
También se mira la pendiente. Un manto bien soldado sobre una placa que empoza sigue siendo una placa que empoza. En Edificio Carrera Séptima, Chapinero, la ficha de 2015 incluye construcción de pisos pendientados, manto asfáltico con gravilla, tratamiento de grietas en la placa y sellado de juntas de expansión. La pendiente, cuando hace falta, es parte del alcance, no un extra que aparece el día de la obra.
Cómo se instala
El manto se aplica con soplete, adherido a la placa, con traslapos continuos. Antes, si el manto viejo está suelto, se retira. La placa se limpia y las grietas se tratan para no dejar un puente de agua bajo la membrana nueva. Los bajantes, los flanches y las juntas se resuelven en el mismo sistema: un paño perfecto con un bajante sin sello vuelve a filtrar en el apartamento de abajo.
En Centro Comercial Cafam Floresta el proceso publicado es diagnóstico de fallas, limpieza y remoción de capas sueltas, membrana asfáltica reforzada, sellado de traslapos y bajantes, y pruebas de inundación de 24 horas. En Edificio San Sebastián del Country, 2021, se removió la impermeabilización anterior, se trataron grietas, se aplicó manto asfáltico reforzado y se niveló la superficie de drenaje, con pintura de protección. Esas fichas muestran dos formas de cerrar el sistema. La del conjunto se especifica en su propuesta, no se copia.
La gravilla, cuando se usa, es protección del manto, no decoración. Si la cubierta va a ser transitable, hay que decirlo antes: un manto con gravilla no es un piso de terraza.
La prueba y el recibo
Si los desagües se pueden taponar con control, se deja agua sobre el sistema antes de darlo por recibido. En Cafam Floresta esa prueba fue de 24 horas. No es un protocolo que esta página prometa en todas las cubiertas: depende de los bajantes, del uso del edificio ese día y de lo que se haya pactado. La entrega lleva registro fotográfico y el recibo de lo ejecutado.
Las pólizas están con Seguros del Estado. El trabajo en la cubierta, cuando es en altura, lo hace personal con certificación del Ministerio de Trabajo, dentro del SG-SST, con cuerda o andamio. Si el sistema especificado es Sika, lo instalan aplicadores certificados por Sika.
Cómo comparar la cotización
Pida que la oferta diga si retira el manto viejo, qué sistema instala, cómo trata bajantes y juntas, si corrige pendientes y si incluye prueba de estanqueidad. Dos precios por metro no se comparan si uno retira y el otro suelda encima. El artículo cuándo cambiar el manto y cómo revisar la cotización desarrolla esa lectura para el administrador. No publicamos una tarifa por metro: el valor sale del área, del acceso, del estado de la placa y del sistema que se va a instalar.
El día de la aplicación
El soplete no es un detalle que se improvisa en la cubierta de un conjunto habitado. Hay que saber por dónde sube el gas, qué apartamentos quedan debajo y a qué hora se trabaja. La administración avisa. La propuesta dice cuántos frentes se abren, porque una cubierta completa no se suelda en una mañana y una lluvia a mitad del paño obliga a proteger lo que todavía no tiene traslapo cerrado.
Los escombros del manto viejo bajan por el recorrido que se haya acordado. No se dejan en la cubierta “para el sábado”. El registro fotográfico de esa etapa —placa limpia, grietas tratadas, traslapos, bajantes— es lo que permite recibirlo sin discutir después si se retiró o se soldó encima.
Si la cubierta tiene equipos, antenas o una caseta, se dice quién los levanta y quién los vuelve a fijar. Eso no entra solo porque el manto pase por debajo. Si nadie lo escribió, no está incluido. El mismo criterio vale para una losa de panel solar o un tramo de baranda: se anota en la visita o queda por fuera.
Obras publicadas
Preguntas frecuentes
¿La visita técnica tiene costo?
No. La visita técnica es gratuita, sin costo. En ella se recorre el manto existente antes de cotizar el cambio o el parche.
¿El manto se aplica con soplete?
Sí. El manto asfáltico se adhiere con soplete. Los traslapos, los bajantes y los remates hacen parte de la misma aplicación. El sistema concreto, reforzado o con gravilla, se escribe en la propuesta de cada cubierta.
¿Siempre hay que retirar el manto viejo?
Cuando está suelto, ampollado o ya no se puede reparar por parches, se retira. Soldar sobre un soporte que se despega vuelve a fallar en el mismo punto. Si un tramo sigue adherido, la visita dice si ese tramo se conserva.
¿Cuántos años dura un manto nuevo?
No publicamos un plazo único. La duración depende del sistema, de la pendiente, del tránsito sobre la cubierta y del mantenimiento de canales y bajantes. Si el fabricante del sistema indica un plazo, ese plazo queda escrito en la propuesta de esa obra.
En el blog
Cotización
Cotiza en 1 minuto
La visita técnica es gratuita, sin costo. Manto asfáltico queda seleccionado; cámbialo si la falla es otra.