Servicios de Edificación
Construcción general
Desarrollo integral de adecuaciones y edificaciones.
Mejoramiento
Obras de ampliación y remodelación estructural.
Obras menores
Intervenciones complementarias y reparaciones civiles.
Adecuación
Intervenciones constructivas para nuevos usos de espacios.
Ejecución técnica
Construcción basada en diseños suministrados.
Obra civil dentro de un edificio que ya existe
En propiedad horizontal, “obra civil” suele querer decir algo concreto: una placa que hay que fundir, un cerramiento, una rampa, un cuarto técnico, un tramo de andén o la reparación de un elemento que ya no se resuelve con pintura. No es el mantenimiento de la fachada, aunque a veces se contraten juntos, y no es una reforma de acabados.
Ingeniería Integral FC ejecuta obras de baja y mediana complejidad en conjuntos y edificios de Bogotá y Cundinamarca. El alcance se escribe después de ver el sitio. Si el trabajo es en altura, el personal cuenta con certificación del Ministerio de Trabajo y la obra sigue el SG-SST, con cuerda o andamio según corresponda. Las pólizas están con Seguros del Estado.
La ficha que sí describe obra civil
En las 60 fichas publicadas, la que corresponde a este servicio por el proceso es la cancha múltiple de la Casa Principal, Organización Ardila Lulle, calle 100 n.º 7-01, en 2019. El proceso publicado incluye nivelación y preparación de terreno, fundición de placas de concreto reforzado, cerramientos y obras civiles complementarias, además del mobiliario deportivo y el drenaje de esa infraestructura.
Se cita esa obra porque el texto de la ficha lo dice. No se presenta como modelo de un edificio de vivienda, ni se le asigna un área distinta de la que está en la ficha. El resto del portafolio muestra fachadas, cubiertas e impermeabilización. Esas obras se enlazan desde sus propias páginas, no desde aquí.
Qué se define antes de cotizar
La visita mira el sitio, el acceso de materiales, lo que hay que demoler y lo que la copropiedad no puede cerrar durante la obra. Una fundición en una zona común no se programa igual que un resane de fachada: hay concreto, hay tiempo de fraguado y hay vecinos que siguen pasando. El cronograma tiene que decir esas restricciones.
Si existe un diseño o un cálculo, la propuesta dice que se ejecuta ese diseño. Si no existe y la intervención toca la estructura, no se disfraza el vacío con una partida de “obra gris”. Se le dice al administrador que ese estudio falta. El precio de la ejecución, cuando se puede dar, sale de lo que se vio, no de una tarifa publicada por metro cúbico.
La propuesta lleva alcance, especificaciones y cronograma. En obra civil las especificaciones nombran el elemento: placa, cerramiento, drenaje, acabado de piso si quedó incluido. Lo que no se recorrió queda por fuera.
Cómo se cruza con los otros servicios
Un cerramiento nuevo al lado de una fachada deteriorada son dos contratos, o dos capítulos de la misma propuesta, pero no son el mismo oficio. La fachada sigue en mantenimiento de fachadas. Una humedad que aparece al destapar un piso puede venir de una placa mal impermeabilizada: eso se detiene y se mira con diagnóstico técnico antes de seguir fundiendo encima.
Al cierre se entrega registro fotográfico de lo ejecutado y el recibo. Los años de garantía, si el elemento los tiene, se escriben en la propuesta de esa obra. No hay un plazo único publicado para toda la obra civil.
Si la intervención exige trabajo en alturas, el administrador puede revisar antes qué documentos pedir. Para comparar ofertas, la lista de lectura de propuestas ayuda en lo que es común a cualquier contrato: alcance, exclusiones y soportes. Las preguntas de hidrófugo y de ladrillo no aplican aquí.
Durante la obra y al recibo
En un conjunto, la obra civil comparte el edificio con gente que entra y sale. El cronograma tiene que decir por dónde entran los materiales, a qué hora se funde y qué paso peatonal queda cerrado. La portería no se entera el mismo día. Eso se acuerda en la visita, con el administrador, porque cada copropiedad tiene un parqueadero y un horario distintos.
El concreto y el mortero necesitan tiempo antes de que la zona vuelva a usarse. Ese tiempo se escribe en el cronograma de esa obra. No se publica aquí un número de días para todas las placas: depende del elemento, del clima de esa semana y de lo que diga el diseño, si lo hay.
Al recibo se recorre lo ejecutado con quien designe la administración. Se compara contra el alcance, no contra una expectativa que no estuvo en la propuesta. El registro fotográfico queda en el archivo de la copropiedad junto con la propuesta votada. Si en la fundición apareció una humedad que no se había visto, se detiene ese punto y se mira con diagnóstico antes de taparla. Seguir encima es la reparación que el siguiente consejo va a volver a pagar.
Las pólizas siguen vigentes durante la ejecución. Si el personal cambia a mitad de obra y el trabajo es en altura, la certificación del Ministerio de Trabajo se pide también de quien entra nuevo. No alcanza con la lista del primer día si esa lista ya no es la cuadrilla.
Obras publicadas
Preguntas frecuentes
¿La visita técnica tiene costo?
No. La visita técnica es gratuita, sin costo. Sirve para ver el sitio antes de redactar el alcance y la propuesta.
¿Qué obra civil está publicada en el portafolio?
La ficha que describe fundición y obras civiles es la cancha múltiple de la Casa Principal de la Organización Ardila Lulle, en 2019: nivelación de terreno, fundición de placas de concreto reforzado, cerramientos y mobiliario deportivo. Las demás fichas son, en su mayoría, mantenimiento de fachada o de cubierta.
¿Construyen edificios nuevos?
El servicio publicado es obra civil de baja y mediana complejidad para conjuntos y edificios: reparaciones locativas, estructuras menores y obra gris dentro de un alcance ya definido. No es la construcción de un edificio completo a partir de un lote.
¿El diseño estructural entra en la cotización?
La ejecución sigue el alcance y, cuando existe, el diseño que entrega la copropiedad o su calculista. Esta página no sustituye el estudio estructural. Si en la visita se ve una falla que exige ese estudio, se dice antes de ofertar la obra.
En el blog
Cotización
Cotiza en 1 minuto
La visita técnica es gratuita, sin costo. Obra civil y edificación queda seleccionado; cámbialo si la falla es otra.