Procesos de Restauración
Teja Española
Restauración técnica de cubiertas cerámicas tradicionales.
Canaletas industriales
Mantenimiento de sistemas de evacuación de alto porte.
Teja Tradicional
Intervención en tejados convencionales y coloniales.
Filtraciones
Reparación puntual de puntos críticos de humedad.
Impermeabilización
Sistemas técnicos para cualquier tipología de cubierta.
Sustitución total
Cambio parcial o completo de sistemas de cubierta.
Elementos auxiliares
Mantenimiento de chimeneas, ductos y pasos técnicos.
Flanches metálicos
Instalación y restauración de remates de hojalatería.
Drenaje y Evacuación
Mantenimiento de canales
Limpieza y sellado de sistemas de recolección de aguas.
Sistemas pluviales
Restauración de bajantes y evacuación de escorrentías.
La gotera del último piso
Cuando un apartamento del último piso se moja, el consejo suele recibir tres versiones: que es la teja, que es la canal y que “hay que cambiar toda la cubierta”. Las tres pueden ser ciertas en edificios distintos, y a veces las tres conviven en el mismo. El trabajo de esta página es dejar eso por escrito antes de pedir plata a la asamblea.
La visita sube a la cubierta. Se mira el tipo de teja o de membrana, el estado de las canales, los bajantes, los flanches, las chimeneas y los pasos de ductos. Si el agua puede estar bajando por la fachada y no por la placa, el caso se cruza con el diagnóstico técnico. La guía filtraciones en el último piso ordena esas tres hipótesis para el administrador.
Teja, canales y bajantes
En cubierta inclinada el daño típico es una teja corrida, partida o sin apoyo, una canal llena de hoja y un bajante que ya no evacua. El trabajo puede ser puntual: reponer piezas, sellar el encuentro y dejar la canal despejada. También puede ser un cambio parcial del faldón cuando la teja ya no tiene recuperación. Los flanches metálicos se revisan en remates, chimeneas y ductos, porque ahí se concentra la filtración aunque el resto de la teja se vea sano.
En Conjunto Residencial Ventura la ficha incluye mantenimiento e impermeabilización de cubiertas, refuerzo en puntos críticos y nivelación de placas, además del trabajo en tanques. Es un ejemplo de cubierta y de depósito en la misma copropiedad, no un modelo para copiar el sistema.
Cuándo el tema ya es el manto
Si la cubierta es plana y el sistema existente es manto o membrana asfáltica, el alcance cambia. Parchear un traslapo abierto puede servir cuando el resto de la membrana sigue adherido. Cuando hay ampollas generalizadas, el manto se despega o el agua entra por varios bajantes, el parche deja de ser el trabajo. Ese cambio, con soplete, está en la página de manto asfáltico y en el artículo cuándo cambiar el manto.
Tres fichas publicadas describen ese sistema. En Centro Comercial Cafam Floresta, Barrios Unidos, el proceso es diagnóstico de fallas, limpieza, membrana asfáltica reforzada, sellado de traslapos y bajantes, y pruebas de inundación de 24 horas. En Edificio San Sebastián del Country se retiró la impermeabilización, se trataron grietas de placa y se aplicó manto asfáltico reforzado, con nivelación de drenaje. En Edificio Carrera Séptima la ficha incluye pisos pendientados y manto asfáltico con gravilla. Esas tres obras no autorizan a prometer el mismo detalle en el conjunto de al lado.
Lo que debe decir la cotización
La propuesta de cubierta tiene que nombrar el sistema que se va a tocar y el que se deja quieto. “Impermeabilización de cubierta” sin decir si es teja, canal, parche o manto nuevo no le sirve al consejo para comparar. También tiene que decir cómo se accede, qué zonas del edificio se aíslan el día de la obra y si habrá una prueba de estanqueidad.
Esa prueba no es automática. En Cafam Floresta se hizo de 24 horas porque así quedó ejecutada esa cubierta. En un tejado de teja no hay una placa que inundar. Si la prueba aplica, se escribe en el alcance. Al cierre se entrega registro fotográfico y el recibo de lo ejecutado.
Las pólizas de la obra están con Seguros del Estado. Si el trabajo es en altura, el personal cuenta con certificación del Ministerio de Trabajo y la ejecución sigue el SG-SST, con cuerda o andamio según el acceso de esa cubierta. Los aplicadores certificados Sika entran cuando el sistema especificado es Sika, no como sello genérico de cualquier teja.
Canales, escombros y el día de lluvia
Una canal tapada no se cotiza igual que un faldón de teja. Hay que decir si se limpia, si se sella, si se cambia un tramo o si el bajante está desconectado más abajo, dentro del ducto. Ese ducto a veces se ve desde un apartamento y a veces no. Lo que no se pudo ver queda escrito como no visto, para que el consejo no crea que toda la bajada quedó revisada.
La teja que se retira baja el mismo día, por el recorrido que acuerde la administración. Dejar teja partida en la cubierta es el siguiente accidente. Si el trabajo se suspende por lluvia, se protege el paño abierto. Esa protección no es el sistema definitivo: es para que el apartamento de abajo no se moje mientras se termina. El cronograma debería contemplar que en Bogotá una cubierta no siempre se cierra en el día que se abrió.
Al recibo se mira el faldón, las canales y los remates con quien designe la copropiedad, con las fotos del antes. Si queda un punto pendiente, se anota en el recibo. No se esconde dentro de un “servicio completo”. El archivo queda en la administración, junto con la propuesta que se votó.
Obras publicadas
Preguntas frecuentes
¿La visita técnica tiene costo?
No. La visita técnica es gratuita, sin costo. En ella se recorre la cubierta antes de definir si el trabajo es reparación puntual, canales o cambio de manto.
¿Toda gotera se resuelve cambiando el manto?
No. Una gotera puede venir de una teja movida, de una canal tapada, de un bajante o de la membrana. Por eso la visita recorre la cubierta antes de definir si el trabajo es reparación puntual, canales o cambio de manto.
¿Atienden cubiertas de teja y también cubiertas planas?
Sí. El servicio cubre teja, canales, bajantes, flanches y puntos de filtración. El cambio de manto asfáltico con soplete está descrito en su propia página, porque el alcance y la prueba de estanqueidad son distintos.
¿La prueba de inundación es de todas las cubiertas?
No. En Centro Comercial Cafam Floresta la ficha incluye pruebas de inundación de 24 horas después de instalar la membrana. En otras cubiertas la prueba se pacta si los desagües se pueden controlar. No es un plazo único para todos los edificios.
En el blog
Cotización
Cotiza en 1 minuto
La visita técnica es gratuita, sin costo. Cubiertas y tejados queda seleccionado; cámbialo si la falla es otra.